相传上世纪初，一位加拿大籍退休公务员曾在照镜岭建面粉厂，结果因成本太高、品质太差，于1908年4月倒闭。同年4月14日，此人自杀身亡。有人说是跳海，地点在三公里外的鲤鱼门；也有人说是就在厂里上吊，于是“吊颈岭”这个名字便传开了。
后来，这片区域慢慢演变为将军澳新市镇的重要组成部分。
“这个项目我们一直关注着。”苏阳淡然一笑，“现在港岛核心地段基本都被瓜分完了，咱们家很难插进去，只能往这类待开发区域找机会。我看这里潜力不小。”
“确实有前景。”苏俊毅微微一笑，心里却清楚，将来这里会建起将军澳影视城。
但在他眼里，港岛这块弹丸之地，终究难与内地比肩。哪怕建满一百个将军澳影视城，规模和影响力恐怕也敌不过一个横店影视城。
“如果在这里打造一个宜居社区，既能吸引港岛居民迁入，我们是不是还能配套建一个生鲜集市？甚至可以试着跟教育署沟通，在调景岭落地一所新学校！”
苏俊毅慢条斯理地铺开设想：“先完善周边配套，比如菜市场、商业中心、学校。另外，工业用地能不能争取几块？爸，您不是还在做半导体收音机吗？完全可以在这儿设厂，带动就业！”
苏阳愣住了。他原以为只是随口一提，没想到儿子已有如此清晰的落子思路。
“只要人口聚拢过来，就业岗位跟得上，生活配套齐全，我敢断定，这里的房价和地价一定会水涨船高！”
苏俊毅指尖轻点地图，笑意笃定：“爸，咱们的眼光要放长远些，胆子也可以再大一点，能拿的地，尽量多拿！”
“恐怕没那么容易。”苏阳沉吟片刻，低声说：“不少本地华商家族也在盯着这块地，咱们未必占优。”
“那我们能不能跟相关正府部门打个招呼？真到了节骨眼上，送他们几套《论语》？”苏俊毅语气平缓，像是聊天气一样自然。
“胡闹！”苏阳眉头一皱，立刻驳斥：“现在廉政公署盯得这么紧，谁敢乱收东西！”
“爸！”苏俊毅轻笑一声，“您听过一句话没？上有政策，下有对策。”
苏阳眉峰微凝，苏俊毅接着说：“其实操作起来很简单。他们在位时，可以干干净净，一分不沾。可等退下来呢？”
说到这儿，他唇角微扬，不紧不慢地开口：“等他们卸下公职，咱们完全可以高薪礼聘，延揽为公司资深顾问。关键在于，这笔顾问费，究竟该定多少才合适？”
苏阳一怔，这层思路他此前从未琢磨过。
“年薪一百万？一千万？甚至一个亿？只要企业自愿承担，谁也无权干涉！”
苏俊毅笑意更浓，语调沉稳：“他们在任时帮我们打通关节、铺平道路；退下来后，我们给予体面回报、优渥安排。这正是政商之间那道‘旋转门’的实质。”
“你这脑袋……到底还藏着多少让人意想不到的招数？”苏阳脱口而出，满是惊讶。
“这可不是我的原创。”苏俊毅轻笑，“英美早已把这套玩法用得炉火纯青。实在不行，我们还能先聘他们的配偶、子女，或者近亲。办法永远比障碍多。我就不信，那些外国官员真能对实打实的好处视若无睹、毫不动心！”
苏阳深吸一口气，缓缓点头：“行，我来悄悄探探风向。”
苏俊毅神色从容，语气笃定：“放心，所有环节都经得起推敲。就算ICAC上门调查，也翻不出任何破绽。咱们只管踏踏实实把生意做大。”
渐渐地，苏阳发觉，这个儿子总能在关键时刻点出新路子。
无论是谋划调景岭的整体开发路径，还是提出这套“政商旋转门”的运作逻辑。
这孩子脑子里，到底装着多少别人想不到的门道？
“接着说！”苏阳兴致高涨。此刻他彻底明白：自己这个儿子，不仅频频带来意外之喜，更是在他面前推开了一扇全新的窗口。
原来，资本的运转逻辑竟是如此。
今天这一番话，真是令人大受启发。
苏俊毅继续道：“我的想法是，单独设立一支专项基金。这支基金表面必须和我们彻底脱钩。之后，以基金名义签约聘请他们，发放酬劳，安排福利。”
苏阳点头，唯恐遗漏重点，立刻掏出纸笔，飞快记下：“你讲，我记。”
“另外，我们还可以协助他们创办实体企业，并主动与这些企业开展合作。毕竟人已退休，行动自由。若想开一家咨询公司，或做点小生意重新上岗，你总不能强行拦着吧？实话说，这一切完全游走在法律边界之内！”
“再者，针对不同层级、不同背景的官员，我们必须量身定制差异化的礼遇方案。归根结底，整个操作必须更加隐秘、更加精细！”
“还有，我们要着力培育一批真正属于自己的政治代言人，始终得有人在台前替我们发声、为我们撑腰！”
“依我看，英国人在港岛的管治难以为继，迟早要由我们华人接棒掌舵。未雨绸缪，我们就得提前扶植一批坚定站在我们这边的人，助他们参选从政，助他们脱颖而出！”
一旁的母亲苏凌红忍不住感慨：“儿子，你要是早出生二三十年，雷洛那批人怕是连露头的机会都没有！”
“每个时代有每个时代的规则罢了！”苏俊毅笑了笑，“妈，您可别抬举我。ICAC成立之前，雷洛那种直来直往、明码标价的老路确实走得通。但现在对手变了，手段升级了，咱们自然也得跟着迭代、进化！”
苏凌红听罢，郑重地点了点头。
此时的苏俊毅思绪奔涌，想到哪就说到哪。
那些尚未成型的细节，还需他静下心来一一梳理、反复推敲。
毕竟，不少构想源自未来的经验，拿到眼下这个时代，未必能照搬套用。
像过去那样直接塞钱的粗放方式，在ICAC成立后几乎已成死路，必须另辟蹊径，手法更要滴水不漏。
其次……是整体推进的节奏。
苏俊毅思路清晰：先带动周边基建配套，同步打造优质学区、建设高端写字楼，顺势拉升区域地价。等调景岭真正热闹起来，房子还会愁卖不出去吗？
就算眼下销售遇冷，几年之后，也必然迎来大幅升值。
说到底，还是要对港岛长期的经济前景抱有信心。
甚至，他已在盘算拆迁事宜，干脆将调景岭周边的老屋片区整体清拆，收储土地，改建高层住宅，从而释放更多可售房源。
倘若短期难以启动开发，也可先囤地观望，待经济回暖、市场升温后再择机上马。
“不过，所有这些，终究绕不开港岛正府的支持与配合！”
“儿子，这个调景岭项目，不如就交给你全权操盘吧！”苏阳忽然提议，“我觉得你最合适，也能趁此机会好好锻炼一番！”
苏俊毅略一思忖：第二次石油危机要到年底才爆发，眼前这段空档期，正适合试水落地。
他当即应下：“可以。”
……
资金到位，合作一旦铺开，收益便水到渠成、源源不断。
相比之下，苏阳拿下的调景岭及将军澳一带大片土地，并未引发媒体广泛关注。比起港岛核心地段的喧闹，调景岭原本就冷清偏僻。
与高调入主和记黄埔相比，这点土地交易实在不起眼，自然也没激起公众议论。
更没引起ICAC的注意，无论从哪个角度审视，整套流程均合法合规，不见丝毫暗箱痕迹。
只是，苏家所获的土地体量，确实显得“格外可观”。
整整650公顷，而整个将军澳新市镇总面积不过约1790公顷，这650公顷，几乎囊括了最宜居、最富潜力的核心腹地。
况且，彼时将军澳人口稀少，常住居民尚不足一万。
苏俊毅心里清楚：这次必须真金白银砸进去，实实在在把将军澳建起来。到那时，这里几乎就是苏家自主掌控的产业高地。
眼下，苏俊毅最紧迫的第一步，
就是启动拆迁。
调景岭地块用途复杂，横跨工业、商业与住宅等多种功能。
所有能拿下的地块，全都收归旗下。
但作为政绩工程，阳光集团除了开发普通住宅，还必须承接一定规模的公屋建设任务。
这类公屋，说白了就是三十到四十平方米的单间公寓。
没有独立卫生间，不设私用马桶，也不配厨房，纯粹用来睡觉、歇脚。
租金低得惊人，主要面向港岛底层市民。想做饭？只能在楼道里支个煤气炉；洗澡？得去公共浴室；上厕所？得排队用公用厕位。
不过有意思的是，粪便反倒成了抢手货，眼下港岛仍有大批农户，对这类有机肥的需求一直很旺。
苏俊毅心里真正瞄准的，是将军澳的整体再造。
远不止盖几栋住宅楼这么简单。
他的构想极为长远：要对整片区域做通盘规划，至少把它塑造成港岛举足轻重的新地标。
上辈子他虽没亲手操刀过工程，
但没吃过猪肉，总见过猪跑。
